太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲一姐成熟工業聚落乙工百坪12米路大面寬三照廠東區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6357 萬
參考單價：67.13 萬/坪
地址：台中市太平區鵬儀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：94.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.2 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：141 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建平國小 / 中平國中
生活機能：太平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於太平區成熟工業聚落，生活機能完善，鄰近市場與學校。道路寬度達 12 米，利於大型車輛進出。房舍格局方正，面寬大且深度足夠，適合動線規劃與空間運用。用途彈性高，兼具辦公與生產儲存需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，可能涉及結構安全評估或翻修成本。資料顯示總坪數為 94.7 坪，但特色說明提及地坪 141 坪，資訊需進一步釐清是否包含土地面積，避免產權認知落差。乙種工業區法規限制較多，無法作為純住宅使用。
機會 (Opportunities)	適合創業初期或擴充企業自用，可善用當地勞工招募便利及產業群聚效應。若未來周邊區域開發升級，具備資產增值潛力。靈活的使用性質允許部分空間轉作倉儲或輕生產用途。
威脅 (Threats)	工業用房的流動性通常低於住宅，轉手時限縮買家族群。隨著法規對工廠用地審查趨嚴，未來若遇抽檢或未依規定使用可能受限。高屋齡建物需承擔後續維護與整修資金風險。

2. 物件評論

購買建議：適合作為創業或企業自用基地，但投資性或純居住屬性較弱。

此物件位於太平成熟工業區，道路寬度與生活機能是主要亮點，對於需要進出大車、重視物流動線的自營業主而言是非常理想的選擇。然而，由於屋齡已近 40 年，買房前務必確認結構安全狀況及相關維護成本。此外，資料中坪數數據存在模糊空間（總坪數與地坪面積不一致），在簽約前需詳細核對契約內容。若您尋求的是穩定的資產保值與居住舒適度，此物件因工業區法規限制而較不適合；但如果您是尋找自用辦公或生產基地，考量其地理位置與價格效益，則具有購買價值。

問與答

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台中房仲一姐

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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